Nemovitostní akademie

Tato kapitola poskytuje ucelený přehled investic do nemovitostí, představuje různé investiční strategie, jako je přímé vlastnictví, REITs či crowdfunding. Dále se zabývá způsoby financování a principy řízení nemovitostního portfolia. Podrobně je vysvětlena důležitost due diligence, analýzy trhu a identifikace rizik a výnosů spojených s investováním do nemovitostí.

Výnosnost nemovitostí je komplexní téma, zahrnující jak pronájem, tak vlastní bydlení, a je důležité brát v úvahu aktuální ekonomické podmínky a osobní situaci. Při výpočtu výnosnosti je klíčové neomezovat se jen na příjem z nájmu nebo očekávaný růst ceny, ale zahrnout i další faktory jako jsou daně, náklady na údržbu, hypotéky a scénářovou analýzu rizik. Využití kalkulačky a porovnání s akciovými investicemi může pomoci k realističtějšímu odhadu potenciálu investice. Nezapomínejte na stres-testy výnosnosti, které pomohou identifikovat slabá místa vaší investice. Rozhodnutí „jestli do toho jít“ zahrnuje porovnání koupě bytu na pronájem s jinými investičními možnostmi, zvážení dědictví a rozhodnutí mezi vlastním bydlením a nájmem. Finanční a nefinanční aspekty jsou klíčové pro ucelený pohled na situaci.

Kapitola se zaměřuje na proces výběru nemovitosti k pronájmu. Zahrnuje tipy pro identifikaci vhodné nemovitosti, určení cílové skupiny nájemníků a porozumění jejich potřebám. Dále nabízí praktické informace o důležitých parametrech při výběru, jak přistupovat k osobní kontrole nemovitosti a jaká jsou finanční úskalí. Kapitola je zakončena porovnáním různých typů pronájmů a jejich specifik.

Kapitola se zabývá procesem koupě a prodeje nemovitostí. Vysvětluje právní a administrativní kroky, na co si dát pozor u realitních agentů, jaké informace získat před nákupem, a popisuje problémy, které mohou nastat. Proces koupě obsahuje rezervační smlouvu, kontrolu advokátem, podpis smlouvy, přípravu hypotéky, podpis kupní smlouvy, vklad do katastru, předání nemovitosti a převod služeb.

Jak nemovitost připravit, jak ji efektivně nabídnout, jak vybrat dobrého realitního agenta a jak ji prodat bez agenta přes určité webové stránky. Obsahuje také tipy na zatraktivnění inzerátů a jak posoudit kvalitu realitního agenta.

V této kapitole se dozvíte, jak připravit vaši nemovitost na pronájem, od základního úklidu až po právní aspekty nájemních smluv. Naučíte se, jak stanovit správnou cenu, efektivně komunikovat s potenciálními nájemníky a jaké jsou vaše povinnosti jako pronajímatele. Kapitola obsahuje také praktické informace o tom, jak prezentovat nemovitost na trhu a jak zabezpečit, aby se pronájem vyplatil bez zbytečných prodlev.

Efektivní správa pronajímaných nemovitostí: servis, sledování výnosnosti, reporting, údržba a opravy pronajímaných investičních nemovitostí.

Kapitola se věnuje možnostem kolektivního investování do nemovitostí. Představuje různé typy fondů, včetně REITů a speciálních fondů kolektivního investování, a jejich zaměření na specifické segmenty trhu, jako jsou kancelářské prostory, obchody, logistické objekty nebo rezidenční nemovitosti. Prochází procesem nákupu, hodnocení a přecenění investic a poskytuje přehled o výnosnosti a nákladech spojených s fondovými investicemi. Dále se kapitola zabývá riziky a nabízí rady, jak vybírat fondy pro optimalizaci investičního portfolia.

Certifikace je dobrovolná, ale vnímáme ji jako velmi významnou část celé akademie a doporučujeme ji absolvovat.

Certifikace obsahuje test a praktickou část. Na test máte i více pokusů. To zvládnete :-)!
V praktické části  zpracujete projekt týkající se investic.

Na své řešení pak dostanete zpětnou vazbu od 3 kolegů z branže a zároveň vy připravíte oponenturu 3 kolegům.

Získáte skvělou zpětnou vazbu a zároveň inspiraci od ostatních.

Pro úspěšné absolventy je připraven certifikát Investiční akademie a také je to vstupenka na závěrečné osobní setkání v Praze.

Akademii zakončíme osobním setkáním. 

Předáme certifikáty, probereme uplynulé 4 měsíce a bude prostor nejen pro vaše dotazy, ale i různé postřehy a vzájemnou výměnu zkušeností a diskuzi.

Po oficiální části pak můžeme probírat a diskutovat cokoliv i do pozdního večera.